353 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 136,5 m² · constr. 1999 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266654861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
10043266654861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 436 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 628 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 228 $ Poids 67 % |
| 3 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 965 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 522 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 280 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 969 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 355 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 911 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 665 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 818 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 877 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.