352 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266654908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
10043266654908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 336 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 463 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 886 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 418 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 701 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 956 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 992 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 435 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 210 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 202 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 733 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 454 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 949 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 307 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.