586 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 191,1 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266655634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
10043266655634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 364 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 233 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 92 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 591 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 534 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 784 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 206 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 449 128 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 916 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 910 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 767 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 964 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 600 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 329 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 670 384 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 713 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 69 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.