608 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 196,8 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 341 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266656166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
10043266656166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 411 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 795 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 592 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 322 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 237 317 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 156 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 601 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 801 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 838 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 202 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 455 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 909 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 609 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 592 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 954 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 326 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 680 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 130 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 117 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.