604 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 74,4 m² · constr. 1988 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266656343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
10043266656343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 0 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 495 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 325 757 $ Poids 71 % |
| 3 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 307 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 553 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 91 194 $ Poids 52 % |
| 6 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 440 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 376 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 558 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 85 392 $ Poids 39 % |
| 8 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 344 601 $ Poids 38 % |
| 9 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 557 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 367 880 $ Poids 37 % |
| 10 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 859 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 382 569 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 141 721 $ Poids 32 % |
| 12 | 487, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-07-17 · 566 m · Vendu 340 000 $ (4 342 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.