488 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 145,9 m² · constr. 1987 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266657515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
10043266657515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 703 099 $ Poids 73 % |
| 2 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 241 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 614 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 185 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 273 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 725 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 359 279 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 888 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 663 $ Poids 63 % |
| 7 | , Rimouski 2025-09-26 · 493 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 316 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 585 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 261 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 508 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 191 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 191 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.