490 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 145,8 m² · constr. 1987 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266657527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
10043266657527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 776 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 848 $ Poids 73 % |
| 2 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 237 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 614 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 172 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 272 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 711 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 359 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 872 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 730 $ Poids 63 % |
| 7 | , Rimouski 2025-09-26 · 478 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 316 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 585 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 191 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 205 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 508 331 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.