494 Rue DE MONTMAGNY app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266657549600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
10043266657549600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 357 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 344 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 159 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 334 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 442 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 936 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 394 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 401 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 89 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 847 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 381 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 134 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.