494 Rue DE MONTMAGNY app. 1 app. 1 · Rimouski
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 81,8 m² · constr. 1988 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266657549600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
10043266657549600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 357 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 339 819 $ Poids 79 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 159 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 321 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 442 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 329 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 401 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 88 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 936 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 389 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 847 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 375 913 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 134 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +850 $ | 183 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 877 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.