483 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266657820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
10043266657820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 804 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 295 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 867 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 388 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 962 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 403 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 409 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 352 376 $ Poids 64 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 197 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 431 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 87 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 375 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 122 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.