485 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266657932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
10043266657932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 185 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 577 $ Poids 76 % |
| 3 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 792 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 352 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 876 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 404 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 340 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 855 $ Poids 67 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 970 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 102 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 196 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 337 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 792 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.