487 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 82 m² · constr. 1989 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266657994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
10043266657994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 375 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 341 704 $ Poids 78 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 120 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 362 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 323 526 $ Poids 72 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 777 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 287 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 558 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 331 664 $ Poids 58 % |
| 8 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 463 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 88 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 975 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 391 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 867 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 401 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 184 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 882 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 378 218 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.