496-498 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 365,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266658563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
10043266658563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 566 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +72 986 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 836 219 $ Poids 42 % |
| 2 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 900 508 $ Poids 26 % |
| 3 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 233 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +113 828 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 843 320 $ Poids 24 % |
| 4 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +159 903 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 076 986 $ Poids 15 % |
| 5 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 436 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 784 $ Poids 13 % |
| 6 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 090 484 $ Poids 10 % |
| 7 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 145 021 $ Poids 10 % |
| 8 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 376 $ Poids 4 % |
| 9 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +236 319 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 327 599 $ Poids 4 % |
| 10 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +135 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 851 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 711 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +111 420 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 996 315 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.