502 Rue DE MONTMAGNY app. 1 app. 1 · Rimouski
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266658657400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
10043266658657400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 641 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 299 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 346 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 486 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 335 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 955 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 236 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 606 $ Poids 64 % |
| 7 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 958 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 397 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 324 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 328 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 90 112 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 875 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 383 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 209 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +850 $ | 186 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 977 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 345 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.