504 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266658938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
10043266658938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 529 996 $ Poids 85 % |
| 2 | , Rimouski 2025-09-26 · 398 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 329 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 527 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 302 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 206 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −3 371 $ | 211 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 608 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 675 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 517 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 696 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 734 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 758 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 132 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 284 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 418 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 415 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 916 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 198 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.