523 Rue MARQUIS-DE-VAUDREUIL · Rimouski
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 217,9 m² · constr. 1981 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266659811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
10043266659811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 284 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 804 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 740 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 253 $ Poids 75 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 229 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 241 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 880 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 276 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 354 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 755 $ Poids 53 % |
| 7 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 596 $ Poids 41 % |
| 8 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 026 $ Poids 39 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 443 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 276 $ Poids 39 % |
| 10 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 133 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 644 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 108 572 $ Poids 30 % |
| 12 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 754 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 717 452 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.