355 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 159,3 m² · constr. 1996 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266664040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
10043266664040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 162 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 557 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 634 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 173 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 548 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 860 m · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 194 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 458 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +6 741 $ | 221 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 281 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 416 174 $ Poids 65 % |
| 7 | , Rimouski 2025-09-26 · 844 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 344 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 533 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 296 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 434 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 666 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 958 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 768 147 $ Poids 52 % |
| 11 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 647 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 864 505 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 652 295 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.