354 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 203,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 417 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266664128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
10043266664128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 614 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 846 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 388 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 251 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 784 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 140 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 639 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 805 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 241 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 987 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 265 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 462 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 784 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 647 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 718 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 930 m · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −17 154 $ | 225 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.