357 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 102,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266664390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
10043266664390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 376 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 477 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 654 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 886 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 653 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 468 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 739 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 334 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 540 $ Poids 64 % |
| 10 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 460 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 790 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.