356 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 209,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 539 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266664468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
10043266664468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 633 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 869 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 794 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 377 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +12 359 $ | 258 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 799 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 488 $ Poids 57 % |
| 6 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 172 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 005 $ Poids 54 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 297 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 468 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 794 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 666 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 775 786 $ Poids 32 % |
| 12 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 463 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 657 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.