358 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 238,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 475 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266664494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
10043266664494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 664 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 904 810 $ Poids 66 % |
| 2 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 555 $ Poids 47 % |
| 3 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 170 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 716 153 $ Poids 47 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 830 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 121 600 $ Poids 40 % |
| 6 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −65 342 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 876 116 $ Poids 36 % |
| 7 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 752 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 899 $ Poids 33 % |
| 9 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 457 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 789 773 $ Poids 32 % |
| 10 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 805 274 $ Poids 29 % |
| 11 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 830 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 828 $ Poids 29 % |
| 12 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 354 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 715 216 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.