581 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266665018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
10043266665018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 332 $ Poids 77 % |
| 2 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 286 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 838 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 679 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 343 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 854 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 970 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 863 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 505 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 365 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 264 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 745 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 644 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 775 555 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.