578 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266665163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
10043266665163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 278 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 480 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 625 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 336 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 361 853 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 666 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 429 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 931 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 936 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 912 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.