579 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 162,5 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266665198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
10043266665198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 160 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 542 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 393 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 300 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 215 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 267 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 419 490 $ Poids 69 % |
| 6 | , Rimouski 2025-09-26 · 683 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 336 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 194 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 875 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 580 $ Poids 57 % |
| 9 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 375 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 290 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 827 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 751 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 278 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 575 $ Poids 51 % |
| 12 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 976 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 528 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.