576 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266665352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
10043266665352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 270 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 460 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 346 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 917 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 640 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 323 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 677 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 924 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 724 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 452 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 923 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 416 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.