549 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 93,8 m² · constr. 1989 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266666878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
10043266666878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 119 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 445 039 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 865 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 305 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 350 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 335 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 968 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 401 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 995 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 185 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 195 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 669 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.