491 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266667027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
10043266667027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 741 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 301 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 173 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 439 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 547 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 347 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 891 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 397 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 412 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 145 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.