495 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266667039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
10043266667039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 724 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 291 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 324 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 348 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 336 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 715 $ Poids 69 % |
| 6 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 985 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 398 450 $ Poids 62 % |
| 7 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 174 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 370 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 896 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 384 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 160 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 408 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 90 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 325 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 346 438 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.