509 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266668263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
10043266668263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 339 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 283 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 351 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 884 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 401 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 924 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 387 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 201 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 164 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 429 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 962 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 349 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 379 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 91 442 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.