513 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266668622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
10043266668622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 370 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 542 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 130 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 215 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 252 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 645 $ Poids 75 % |
| 5 | , Rimouski 2025-09-26 · 478 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 336 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 422 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 421 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 739 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 528 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 752 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 215 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 793 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.