523 Rue GILLES-HOCQUART · Rimouski
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266676928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
10043266676928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 12 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 434 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 652 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 340 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 75 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 486 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 699 $ Poids 68 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 627 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 626 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 427 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.