540 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266677602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
10043266677602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 39 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 471 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 44 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 354 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 605 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 330 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 576 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 402 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 882 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.