534 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266677746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
10043266677746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 0 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 022 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 348 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 561 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 601 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 325 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 887 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 64 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 495 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.