523 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 68,1 m² · constr. 1988 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266678261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
10043266678261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 199 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 360 634 $ Poids 74 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 261 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 440 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 87 954 $ Poids 56 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 252 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 313 785 $ Poids 54 % |
| 5 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 319 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 354 201 $ Poids 46 % |
| 6 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 396 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 329 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 278 m · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 349 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 487, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-07-17 · 385 m · Vendu 340 000 $ (4 342 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 711 $ Poids 21 % |
| 10 | 492, rue de Montmagny, Rimouski 2024-07-05 · 172 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 721 $ Poids 17 % |
| 11 | 552, rue de la Savane, Rimouski 2024-10-08 · 912 m · Vendu 182 600 $ (2 266 $/m²) 80,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 839 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +7 304 $ | 212 583 $ Poids 16 % |
| 12 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 133 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.