528 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 179,4 m² · constr. 1990 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266678882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
10043266678882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 5 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 544 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 442 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 574 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 519 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 437 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 295 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 564 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 643 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 182 $ Poids 61 % |
| 8 | , Rimouski 2025-09-26 · 565 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 354 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 513 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 864 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 766 361 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 545 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 601 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 263 586 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.