519 Rue GILLES-HOCQUART · Rimouski
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 287,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 548 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266686549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
10043266686549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 247 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 780 058 $ Poids 63 % |
| 2 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 893 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 946 $ Poids 58 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 967 406 $ Poids 57 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 652 $ Poids 26 % |
| 5 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 852 676 $ Poids 22 % |
| 6 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 824 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 787 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +79 440 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 170 720 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.