518 Rue GILLES-HOCQUART · Rimouski
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 215,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266687602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
10043266687602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 612 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 836 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 117 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 340 $ Poids 62 % |
| 4 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 637 $ Poids 58 % |
| 5 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 355 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 658 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 211 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 286 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 535 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 474 725 $ Poids 39 % |
| 9 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 746 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 434 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 741 653 $ Poids 33 % |
| 11 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 643 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 235 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 667 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.