417 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 78,4 m² · constr. 1984 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266689569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
10043266689569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 76 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 481 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 347 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 256 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 432 $ Poids 69 % |
| 4 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 628 $ Poids 67 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 274 952 $ Poids 52 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 391 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 87 109 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 405 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 93 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 687 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 326 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 912 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 764 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 318 505 $ Poids 40 % |
| 12 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 839 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 365 515 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.