246 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 107,6 m² · constr. 1968 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266700784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
10043266700784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 156 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 301 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 312 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 382 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 329 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 435 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 723 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 436 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 379 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 535 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −32 343 $ | 389 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 783 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, rue Gérard-Magella, Rimouski 2025-05-15 · 100 m · Vendu 371 000 $ (3 397 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 386 596 $ Poids 65 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 750 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 433 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.