245 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 132,7 m² · constr. 1977 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266700976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
10043266700976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 403 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 478 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 704 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 890 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 899 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 342 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 738 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 560 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 826 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 121 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 427 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 442 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 396 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 248 257 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 558 $ Poids 55 % |
| 12 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 492 725 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.