233 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266701144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
10043266701144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 446 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 246 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 302 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 356 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 383 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 484 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 330 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 99 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 577 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 389 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 405 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 185 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 341 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 438 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 848 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 430 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.