234 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266701487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
10043266701487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 410 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 237 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 323 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 439 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 447 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 824 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 113 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 445 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 413 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 326 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 409 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 426 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 391 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 802 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 353 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.