239 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266701550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
10043266701550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 569 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 380 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 395 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 138 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 334 473 $ Poids 79 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 436 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 324 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 116 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 319 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 377 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 194 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 296 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 977 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 323 926 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.