238 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266701704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
10043266701704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 200 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 306 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 301 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 389 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 144 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 443 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 608 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −20 927 $ | 396 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 432 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 444 908 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue Gérard-Magella, Rimouski 2025-05-15 · 43 m · Vendu 371 000 $ (3 397 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 393 649 $ Poids 64 % |
| 11 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 537 $ Poids 64 % |
| 12 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 346 816 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.