240 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 110,2 m² · constr. 1974 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266701892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
10043266701892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 176 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 313 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 465 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 283 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 397 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 409 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 341 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 396 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 747 $ Poids 72 % |
| 8 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 455 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 378 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 239, rue Gérard-Magella, Rimouski 2025-05-15 · 25 m · Vendu 371 000 $ (3 397 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 402 142 $ Poids 66 % |
| 11 | 610, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-06-20 · 455 m · Vendu 252 000 $ (2 272 $/m²) 110,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 277 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 452 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 400 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.