251 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266710184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
10043266710184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 116 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 314 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 274 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 397 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 342 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 176 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 453 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 398 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 239, rue Gérard-Magella, Rimouski 2025-05-15 · 92 m · Vendu 371 000 $ (3 397 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 564 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 406 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 758 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.