254 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 86,8 m² · constr. 1972 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266710210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
10043266710210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 271 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 582 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 367 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 44 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 536 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −24 732 $ | 355 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 683 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 325 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +7 967 $ | 146 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 441 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 90 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 302 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 549 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 346 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 242, rue Turcotte, Rimouski 2025-03-25 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 905 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.