246 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266710229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
10043266710229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 284 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 328 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 605 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 373 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 828 $ Poids 77 % |
| 6 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 428 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 319 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 317 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 254 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 371 235 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.