248 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266710368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
10043266710368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 383 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 119 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 325 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 602 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 370 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 314 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 424 942 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, rue Turcotte, Rimouski 2025-03-25 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 356 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 317 029 $ Poids 55 % |
| 12 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 063 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.