250 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266710516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
10043266710516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 451 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 298 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 603 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 392 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 343 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 162 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 451 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 333 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 235 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 207 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 91 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 305 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 693 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 434 345 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.